Wärmepumpe in Haar | Reihenhaus-Umstieg von Gas und Öl
Eine Wärmepumpe in Haar ersetzt häufig einen Gaskessel in einem Reihenhaus, das vor 1978 gebaut wurde. Wärmepumpen Installation München plant und installiert solche Anlagen von unserem Standort in München aus, mit raumweiser Heizlastberechnung vor jedem Angebot, einem Stellplatz für die Außeneinheit, der zum Nachbarfenster passt, der Anmeldung beim Netzbetreiber und dem Förderantrag aus einer Hand.
Für Haar gelten andere Regeln als wenige Kilometer weiter westlich. Das Münchner Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude deckt nur das Stadtgebiet ab, hier zählt allein die Bundesförderung. Brunnen und Erdsonden laufen über das Landratsamt München, nicht über das Münchner Umweltreferat. Und seit dem Stadtratsbeschluss vom 29.10.2025 gibt es einen eigenen kommunalen Wärmeplan. Er benennt Straßenzüge ohne tragfähiges Wärmenetz, für die er eine Heizung im Haus selbst vorsieht.
Wärmepumpen für Reihen- und Einfamilienhäuser in Haar
Luft-Wasser-Gerät im schmalen Garten
Im Reihenhaus ist die Luft-Wasser-Anlage meist die naheliegende Lösung, weil Brunnen und Sonde Platz und eine Erlaubnis brauchen. Die Außeneinheit steht auf einem kleinen Fundament an der Gartenseite, im Keller kommen Hydraulikmodul, Warmwasserspeicher und bei Bedarf ein Pufferspeicher an die Stelle des Gaskessels. Entscheidend ist im Reihenhaus der Aufstellort, weil die Nachbarfenster nah liegen. Wie wir Gerät und Leistung auswählen, steht unter Luft-Wasser-Wärmepumpe in Haar.
Grundwasser und Erdsonde in Haar
Der Wärmeplan nennt die Grundwasser-Wärmepumpe als bevorzugte Option, ein Brunnenpaar liefert dort rund 80 kW. Eine Erdsonde bringt laut Plan dagegen nur rund 1 kW je Sonde. Für ein Haus mit kleinem Garten ist die Sonde deshalb selten die Antwort. Wann sich Brunnen oder Sonde trotzdem lohnen und was das Wasserrecht verlangt, erklären wir unter Erdwärmepumpe in Haar.
Hybrid für Häuser mit hohem Vorlauf
Braucht ein unsaniertes Haus an kalten Tagen mehr als 55 °C Vorlauf und sollen die Heizkörper vorerst bleiben, übernimmt der Gaskessel die Spitzenlast und die Wärmepumpe den Rest des Jahres. Wer dafür nach dem 29.07.2026 einen neuen Gaskessel einbaut, unterliegt der Bio-Treppe des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, früher GEG); sie gilt als erfüllt, wenn die Wärmepumpe am Teillastpunkt A mindestens 30 % der Leistung des Spitzenlastkessels bringt, bei bivalent-alternativem Betrieb 40 %. Für einen vorhandenen Kessel, der weiterläuft, gilt die Bio-Treppe nicht. Details unter Hybridheizung in Haar.
Bauart und Kältemittel
Ab 01.01.2027 dürfen Monoblock-Geräte bis 50 kW und Split-Geräte bis 12 kW mit Kältemitteln ab einem Treibhauspotenzial von 150 nicht mehr neu in Verkehr gebracht werden, R32 gehört dazu. Bereits eingebaute Anlagen laufen weiter. Geräte mit Propan (R290) brauchen außen einen Schutzbereich ohne Kellerlichtschacht, Fenster oder Kanaleinlauf, den der Hersteller festlegt. Im Reihenhausgarten entscheidet das oft über die Bauart, siehe Monoblock oder Split in Haar.
So sieht Ihre Wärmepumpe in Haar aus
Am Ende steht hinter dem Haus eine Außeneinheit von höchstens zwei Metern Höhe, im Keller ersetzen Hydraulikmodul und Warmwasserspeicher den Gaskessel, der Schornstein wird stillgelegt. Die meisten Heizkörper bleiben, zwei oder drei zu kleine werden gegen größere getauscht, damit an kalten Tagen 55 °C Vorlauf reichen. Strom- und Wärmemengenzähler zeigen ab dem ersten Winter, wie effizient die Anlage arbeitet.
Der Wärmeplan der Stadt Haar (Stand August 2025) zählt mehr als 45 % der Gebäude als Reihenhäuser, und knapp 60 % wurden vor 1978 errichtet. Deshalb rechnen wir hier zuerst mit dem Reihenhaus der Nachkriegsjahrzehnte, mit Nachbarwänden an einer oder zwei Seiten und einem schmalen Garten. Beim Wärmeverbrauch liegt Erdgas bei 60,3 %, Heizöl bei 13,0 %. Wer hier umsteigt, kommt also meist vom Gaskessel, seltener vom Öltank, der dann ausgebaut wird.
Ein Wärmenetz gibt es in Eglfing und am Racket Park, der Plan sieht einen Ausbau Richtung Jagdfeldring und eine erste Geothermiebohrung für 2026 vor. Rund um Tannenhofstraße und Waldluststraße und im Physikerviertel ist kein tragfähiges Netz zu erwarten. Dort liegen die Anteile der Reihenhäuser zwischen 65 und 80 %, und der Plan setzt auf dezentrale Wärme, also auf die Wärmepumpe.
Visualisierung, kein ausgeführtes Vorhaben.
Ausgangslagen, die in Haar typisch sind
Die drei Lagen leiten sich aus dem Gebäudebestand des Wärmeplans ab. Die Flächen sind Beispiele, die Kosten gelten für die fertige Luft-Wasser-Anlage vor Förderung.
Reihenmittelhaus um 1963 mit Gasheizung
Gaskessel, Heizkörper unter den Fenstern, teilweise nachgedämmt. Die Außeneinheit gehört an die Gartenseite, mit Abstand zu den Fenstern beider Nachbarn und nicht in die Ecke zwischen Hauswand und Gartenmauer, wo der Schall zurückgeworfen wird. Wir prüfen jeden Raum auf den nötigen Vorlauf; oft reicht es, zwei bis drei Heizkörper zu tauschen. Beheizte Fläche um 118 Quadratmeter, Montage ein bis drei Wochen, Richtwert 22.000 bis 35.000 Euro.
Reihenendhaus mit Ölheizung und Tank im Keller
Baujahr vor 1978, Ölkessel, Tank im Keller. Das Endhaus hat eine freie Giebelseite, dort findet die Außeneinheit meist mehr Abstand zum nächsten Fenster. Der Tankraum wird nach dem Rückbau zum Technikraum für Speicher und Hydraulik. Beheizte Fläche um 130 Quadratmeter, Montage zwei bis drei Wochen samt Tankrückbau und Schornsteinstilllegung, Richtwert 24.700 bis 39.000 Euro.
Freistehendes Einfamilienhaus vor 1978
17 % der Gebäude im Ort sind Einfamilienhäuser, beheizt meist mit Gas, seltener mit Öl. Mehr Garten heißt mehr Auswahl beim Stellplatz und Platz für einen Brunnen, falls die Grundwasser-Wärmepumpe in Frage kommt; der Brunnen kostet laut co2online (Stand 29.09.2026) 8.000 bis 16.000 Euro zusätzlich. Die Heizlast ist wegen der vier Außenwände höher als im Reihenhaus. Beheizte Fläche um 160 Quadratmeter, Montage ein bis drei Wochen, Richtwert 30.400 bis 48.000 Euro für die Luft-Wasser-Anlage.
Was das Reihenhaus der Nachkriegszeit für die Wärmepumpe bedeutet
Heizkörper und 55 Grad Vorlauf
Ein Haus gilt nach dem Umweltbundesamt als bereit für die Wärmepumpe, wenn an kalten Tagen höchstens 55 °C Vorlauf reichen. Oft genügt dafür der Tausch einzelner zu kleiner Heizkörper. Der Feldtest des Fraunhofer ISE mit 77 Anlagen in Ein- bis Dreifamilienhäusern (2025) ergab für Luft-Wasser-Wärmepumpen eine mittlere Jahresarbeitszahl von 3,4, und das unabhängig vom Baujahr. Viele Anlagen im Test waren zu groß und schalteten zu oft. Deshalb legen wir nach raumweiser Heizlast nach DIN EN 12831 aus, nicht nach dem alten Kessel.
Schall zwischen zwei Nachbarfenstern
Nachts gelten nach TA Lärm 40 dB(A) im allgemeinen und 35 dB(A) im reinen Wohngebiet, gemessen vor dem am stärksten betroffenen Fenster. Nach dem LAI-Leitfaden braucht ein Gerät mit 50 dB Schallleistung rund 1,9 m Abstand im allgemeinen und 3,9 m im reinen Wohngebiet, mit 60 dB sind es 7,6 und 13,9 m. Für die Förderung muss das Gerät 10 dB unter dem Ökodesign-Grenzwert liegen. Steht das Gerät vor einer Wand oder in einer Ecke, rechnet der Leitfaden 3 bis 6 dB Reflexion hinzu. Im Reihenmittelhaus heißt das: leises Gerät, Stellplatz mit möglichst großem Abstand zu beiden Nachbarfenstern.
Quellen: Umweltbundesamt, 2026; Fraunhofer ISE, Feldtest, 03.11.2025; LAI-Leitfaden, 28.08.2023.
Visualisierung, kein ausgeführtes Vorhaben.
Von der Luft-Wasser-Wärmepumpe raten wir ab, wenn das Reihenmittelhaus im reinen Wohngebiet liegt, der Garten nur wenige Meter tief ist und sich kein Platz mit genug Abstand zu allen Nachbarfenstern findet. Das sagen wir vor dem Angebot. Dann bleiben ein Brunnen, falls Grundstück und Wasserrecht ihn zulassen, oder der Anschluss an ein Wärmenetz, falls das Haus im Ausbaugebiet Richtung Jagdfeldring liegt.
Was eine Wärmepumpe in Haar kostet
Für Häuser mit 110 bis 180 Quadratmetern beheizter Fläche liegt die fertige Luft-Wasser-Anlage nach unseren Richtwerten von 190 bis 300 Euro je Quadratmeter zwischen 21.000 und 54.000 Euro inkl. MwSt. vor Förderung. Die Zahlen sind Richtwerte. Welche Zahl für Ihr Vorhaben gilt, steht nach dem ersten Termin fest, und dann ist es ein Festpreis.
Die Bundesförderung (BEG, KfW-Zuschuss 458, Stand Oktober 2026) gibt 30 % Grundförderung. Selbstnutzende Eigentümer erhalten bis 31.01.2027 weitere 16 % Klimageschwindigkeitsbonus, wenn eine funktionstüchtige Ölheizung oder ein mindestens 20 Jahre alter Gaskessel ersetzt wird; danach sinkt der Bonus schrittweise. Mit Einkommensbonus sind bis 80 % möglich, wenn das zu versteuernde Haushaltseinkommen höchstens 30.000 Euro beträgt (mit Kind 40.000 Euro), sonst höchstens 70 %. Gefördert werden bei Antrag bis 31.01.2027 höchstens 28.000 Euro für die erste Wohnung, für ein Reihenhaus also bis 22.400 Euro Zuschuss, bei 70 % bis 19.600 Euro und bei 46 % 12.880 Euro. Ein eigenes Wärmepumpen-Programm der Stadt haben wir nicht gefunden, Bayern hat keines.
Was den Preis in Haar hebt
Heizkörpertausch in mehreren Räumen oder eine neue Flächenheizung, ein Brunnen oder Erdsonden statt Luft-Wasser, Öltank-Rückbau mit Schornsteinstilllegung, eine Schallschutzhaube im engen Garten oder ein langer Leitungsweg von der Gartenseite in den Keller.
Was den Preis senkt
Heizkörper, die für 55 °C Vorlauf schon reichen, eine vorhandene Fußbodenheizung, ein Stellplatz direkt an der Kellerwand des Technikraums und der Einkommensbonus der BEG für Haushalte mit zu versteuerndem Einkommen bis 50.000 Euro, mit einem Kind unter 18 bis 60.000 Euro.
Quellen: KfW, Heizungsförderung 458, Stand Oktober 2026; BEG-Richtlinie, BAnz AT 27.08.2026; co2online, Wärmepumpen-Vergleich, 29.09.2026.
Stellplatz, Schall und Netzanmeldung in Haar
Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe ist in Bayern verfahrensfrei, eine Baugenehmigung braucht sie nicht. Ist das Gerät samt Einhausung höchstens 2 m hoch, löst es seit 01.01.2025 auch keine Abstandsflächen aus. Das Rücksichtnahmegebot und die Richtwerte der TA Lärm gelten trotzdem, den Nachweis führen wir mit dem Datenblatt des Herstellers und einer Schallrechnung zum nächsten Fenster. Ist der Garten nur durch das Haus erreichbar, planen wir den Weg der Außeneinheit durch Flur oder Keller vor dem Montagetag.
Für das Physikerviertel hält der Wärmeplan fest, dass flächendeckend Wärmepumpen dort wegen des Stromnetzes technisch eingeschränkt sind. Wegen Netzüberlastung ablehnen darf der Netzbetreiber den Anschluss einer steuerbaren Wärmepumpe nach § 14a EnWG nicht, er darf die Leistung aber bis auf 4,2 kW drosseln. Im Gegenzug sinkt das Netzentgelt, pauschal oder mit eigenem Zähler über den Arbeitspreis. Wir melden die Anlage deshalb früh an und klären vorher, ob Hausanschluss und Zählerschrank reichen.
Brunnen und Erdsonden laufen über das Landratsamt München. Eine Erdsonde muss mindestens einen Monat vor Bohrbeginn angezeigt werden. Wird Grundwasser genutzt, braucht es eine Erlaubnis, bis 50 kW im vereinfachten Verfahren mit Gutachten eines privaten Sachverständigen der Wasserwirtschaft, höchstens drei Monate. Neue Erdsondenbohrungen fördert der Bund nur, wenn eine nach DVGW W 120-2 zertifizierte Firma bohrt.
Dieselben Fragen klären wir für die Wärmepumpe in Kirchheim b. München und für die Wärmepumpe in Hohenbrunn, wo die Gemeinde Wärmepumpen zusätzlich fördert. Alle weiteren Orte finden Sie unter alle Einsatzgebiete.
Zwei Termine, bevor die Wärmepumpe kommt
Beim ersten Termin sehen wir uns Kessel, Heizkörper, Keller, Elektroverteilung und Garten an und nehmen die Raummaße für die Heizlast auf. Im Reihenhaus messen wir die Abstände zu den Nachbarfenstern gleich mit. Beim zweiten Termin liegen Heizlast, Geräteauswahl, Stellplatz mit Schallrechnung, Festpreis und Förderrechnung vor. Die Erstberatung ist kostenlos.
Danach stellen wir die Bestätigung zum Antrag aus, Sie schließen den Vertrag mit aufschiebender Bedingung und stellen den Antrag bei der KfW, bevor die Arbeiten beginnen. Ein Vertrag ohne diese Bedingung oder ein Baustart vor dem Antrag kostet die Förderung. Nach der Zusage bleiben 36 Monate für den Einbau. Nach der Montage folgen hydraulischer Abgleich nach Verfahren B, die angepasste Heizkurve und die Bestätigung nach Durchführung.
Häufige Fragen zur Wärmepumpe in Haar
Brauche ich in Haar eine Genehmigung für die Wärmepumpe im Garten?
Eine Baugenehmigung braucht die Luft-Wasser-Wärmepumpe nicht, sie ist nach der Bayerischen Bauordnung verfahrensfrei und löst bis 2 m Höhe keine Abstandsflächen aus. Einhalten müssen Sie die Lärmrichtwerte der TA Lärm am Nachbarfenster. Für Brunnen und Erdsonden ist das Landratsamt München zuständig. Lassen Sie den Stellplatz deshalb rechnen, bevor ein Gerät bestellt wird.
Wie lange dauert der Wechsel vom Gaskessel zur Wärmepumpe im Reihenhaus?
Die Montage dauert ein bis drei Wochen, mit Öltank-Rückbau eher drei. Davor liegen die beiden Termine mit Heizlastberechnung und der KfW-Antrag, der vor Beginn der Arbeiten gestellt sein muss. Bei einer Grundwasser-Wärmepumpe kommen bis zu drei Monate für die wasserrechtliche Erlaubnis hinzu. Planen Sie den Wechsel deshalb außerhalb der Heizperiode.
Welche Förderung bekomme ich in Haar für eine Wärmepumpe?
In Haar zählt die Bundesförderung über den KfW-Zuschuss 458, Stand Oktober 2026 mit 30 % Grundförderung, 16 % Klimageschwindigkeitsbonus bis 31.01.2027 und Einkommensbonus bis zusammen 70 oder 80 %; die Boni gibt es nur für selbstnutzende Eigentümer. Das Münchner Programm gilt nur im Stadtgebiet, ein Haarer oder bayerisches Programm haben wir nicht gefunden. Stellen Sie den Antrag vor dem Baustart.
Soll ich auf die Fernwärme in Haar warten statt eine Wärmepumpe einzubauen?
Warten kommt nur in Frage, wenn Ihr Haus am bestehenden Netz in Eglfing und am Racket Park oder im geplanten Ausbaugebiet Richtung Jagdfeldring liegt. Für Tannenhofstraße, Waldluststraße und das Physikerviertel sieht der Wärmeplan kein tragfähiges Netz vor, dort ist die Wärmepumpe die vorgesehene Lösung. Schauen Sie in den Wärmeplan der Stadt, oder wir prüfen Ihre Lage beim ersten Termin.
Jetzt Wärmepumpe in Haar anfragen
Nennen Sie uns Haustyp, Baujahr und Heizung, wir kommen zum ersten Termin mit Heizlastaufnahme. Erstberatung anfragen oder anrufen: 01579 2834995.